Что станет с рынком земли в Украине в 2019 году

В МАПП Украины весь 2018 год работали над созданием стартовой модели рынка земли.

Они же смогли разработать 5 концепций этого проекта. В общем делали все то, что просит МВФ, иначе не видать стране траншей. Программа содержала интересные условия для кредитования небольших игроков для выкупа наделов, даже крупным компаниям дали зеленый старт и интересные бонусы. Но как говорят эксперты АН «Авалон» конец года показал, что крупные арендаторы земли смогли поддержать продление моратория. Как все было и кому выгодно тормозить развитие экономики Украины, узнаете ниже.

Что было в законе, который свернули

Запрет на продажу земли – причина правонарушений в аграрном секторе Украины. Жителям страны нужно готовиться к рынку земли. Не все коллеги-фермеры это поддерживают. Если сделать упор на кредитные программы, по мнению замминистра АПК Украины Виктора Шеремета, тогда сопротивления новшествам не будет. Уже сейчас видно, что предложений на рынке недвижимости много, достаточно заглянуть на сайт АН «Авалон» и промониторить цены на земельные участки в Одессе. Можно найти интересный вариант в любом районе или за пределами города. Итак, выделим 5 позиций проекта по рынку наделов:

Покупка участков с/х значения разрешено только украинцам.
Вводятся лимиты на наделы для покупателей + госпошлины за перепродажу имущества в течение 3-х лет.
Сохранность земельного бланка для существующих пользователей земли, даже при смене ее собственника.
Ценовые индикативы на первые 2 года после снятия запрета на продажу земли в Украине на планке не ниже нормативной денежной оценки. Все цены на покупку таких наделов будут попадать под госрегистрацию, что позволит НБУ контролировать все процессы.
Преференции для мелких фермерских хозяйств, включая интересные условия для кредитования.

ВРУ 20 декабря продлили мораторий на продажу земли в Одессе и по всей Украине до 1 января 2020 года. Причина – защита «украинского» крестьянина. Но на деле все не так просто. Если опираться на пояснительную записку инициаторов пролонгирования запрета с учетом их предыдущего места работы, то становится ясно, откуда растут ноги. 8 из 11 инициаторов, которые имеют отношение к НВП «Визит», «Ясенсвит», «Мироновский хлебопродукт», «Интер-Агросистемы» и др. сами являются крупными арендаторами земли. Поэтому их цели продления моратория вполне логичны. Плюс ко всему депутаты попросили разработать новый законопроект, который бы удовлетворил все стороны.