Ремонт арендованного помещения

Большинство компаний нашей столицы и других городов страны работают в арендованных помещениях, так как покупка собственной недвижимости – дорогое удовольствие, а арендованный офис – мобильный и доступный вариант даже для начинающих предпринимателей. При этом помещение необходимо приспособить к деятельности компании – предварительно сделать ремонт, а позже – при необходимости провести манипуляции. Кто должен оплачивать эту работу — собственник или арендатор?

Ремонт коммерческой недвижимости требуется в следующих распространённых случаях:

когда необходимо создать удобства для ведения деятельности;
при аренде объекта без ремонта;
создать атмосферу корпоративного бренда;
в рекламных целях для привлечения клиентов;
при выходе из строя сантехнического и коммуникационного оборудования;
при появлении дефектов и повреждений на полу, стенах здания;
в случае необходимости перепланировки, например при увеличении коллектива.

Офису может понадобиться как эстетический ремонт, так и капитальная отделка, выполнение которой связано со значительными затратами и улучшением состояния арендуемого помещения. Для этого можно обращаться в специализированную компанию https://remont.aograd.ru/remont-pomeshhenij/arendovannogo/.

Во избежание разногласий между собственником и арендодателем рекомендуется решить этот вопрос на этапе заключения договора, указав здесь, кто выполняет и оплачивает работы. В случае, если документы уже подписаны, а необходимость ремонта возникла только сейчас, зона ответственности делится согласно закону:

техническое обслуживание, направленное на обеспечение надлежащего состояния офиса, осуществляется арендатором с учётом расходов, включённых в налоговую декларацию;
капитальный ремонт оплачивается собственником помещения или арендатором, который впоследствии требует от собственника возмещения уплаченных средств;
при благоустройстве арендованного объекта (работы не подпадают под понятие капитальный или косметический ремонт) расходы несёт арендатор, но могут быть возмещены собственником.

Помимо того, следует согласовать ремонт с собственником помещения, поскольку предприниматель не может полноценно распоряжаться арендованным имуществом — объём его прав ограничен. Если впоследствии между сторонами возникнут споры, их можно решить в судебном порядке, но лучше решить все вопросы мирным путём.