Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств семейного капитала

Согласно действующему законодательству об использовании средств материнского сертификата, он может быть использован для приобретения квартиры в готовом виде в новостройке или на вторичном рынке, а также в качестве взноса по договору долевого участия. Это позволяет купить квартиру в новостройке недорого еще на стадии строительства. По этим же законам использовать материнские деньги можно, лишь когда ребенку исполнится 3 года. Но это не касается покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом или той ситуации, когда в семье уже есть кредит на недвижимость.

Самое важное, что семья наличных средств в любом случае не получит. Сертификат дает право лишь направить деньги выделенные государством на определенные платы. Как вариант безналичного расчета. В случае с покупкой недвижимости деньги будут выданы продавцу только после того, как оформят договор купли-продажи.

Для банка важно, чтобы при оплате кредита с использованием материнского сертификата, на нем были все выделенные государством деньги. Это означает, что в ситуации, когда часть денег снята или направлена ребенку на учебу, на пенсию матери или на другие разрешенные цели, кредитное учреждение в займе может и отказать.

При оформлении ипотеки кредитное учреждение выставляет требование о первоначальном взносе вплоть до 25% от стоимости недвижимости. Если семья решила погасить этот взнос сертификатом, то будет заключен еще один договор. Это происходит из-за особого процесса, по которому Пенсионный Фонд выдает деньги. Обналичивание средств происходит только после того, как заключен договор по купле и продаже недвижимости, есть государственная регистрация, а собственники получили на руки документ о собственности.

Поэтому кредитному учреждению приходиться давать взаймы сумму первоначального взноса, по ставке в 10,5%. Сразу, как сделка будет совершена и подтверждена ее законность Пенсионный Фонд проверит все бумаги и направит выделенные средства маткапитала в банк.

В результате на семью будет оформлено два кредита, один из которых на короткий срок и равен сумме первоначального взноса. Именно он будет покрыт средствами маткапитала. Второй займ – основной и равен оставшейся стоимости квартиры, которую оформляют в ипотеку. Если ипотечный займ был оформлен еще до получения сертификата, то государственную помощь можно потратить на его погашение.